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公积金贷款买房其实也有缺陷的

2017-12-30 来源:网络 点击 评论

在楼市调控不断升级的情况下,商业贷款政策也在不断收紧,通过商业贷款买房的成本也在不断增加,于是越来越多的人选择公积金贷款买房,那么公积金贷款一定好吗?跟小编一起来看看公积金贷款的缺点有哪些吧。


1、贷款限额


既然公积金贷款利率那么低,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有额度限制,虽然个人与夫妻申请的额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了高额度,也完全不够买房。


2、公积金缴存时间有限制


如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。


3、放贷周期太长


由于公积金贷款流程较为繁杂,所以放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房的话,那么申请公积金贷款就不太现实了。建议此类情况的购房者还是选择择商业贷款吧。


4、开发商会拒绝


为了尽快回笼资金,有些开发商就会在购房者提出贷款时拒绝公积金贷款。这对于购房者来说非常不利,因为选择商业贷款无疑就会增加购房成本。这也是为什么开发商会拒绝的原因了。


5、公积金账户余额影响贷款额度


一般来说,公积金贷款额度受账户余额影响,如果账户余额太低,那么,申请到的贷款额度就会很低,很难满足购房需求。因此,公积金贷款其实不是万能的。


6、异地申请公积金贷款有难度


尽管国家已经实行了公积金异地贷款,但在实际操作中还存在许多问题,很难满足每个人的贷款需求,所以要想回乡购房,一定要先咨询下你所在地的住房公积金管理中心。


7、公积金缴存时间有限制


如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处在正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。


虽然公积金贷款买房可帮助购房者节约成本,但却并不适合全部购房者。因此,购房者在贷款买房时要小心了,不要一味地盯着公积金贷款,也许选择商业贷款更好。