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二手房该如何验房?

2017-12-30 来源:网络 点击 评论

二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过房主多年居住过的,所以在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题。

第一步是通知业主交房。

第二步是检查房屋本身,包括各类设备、费用等。

这其中,一是要注意内部结构及质量问题:


户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。


二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟。


对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水,检查水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。


二是要注意各项费用的结清:

建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。

新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理有线电视、电话、宽带的过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。


此外还有房屋维修基金过户,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。


第三步保证买到的二手房原有户口已迁出。

有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。

第四步清点一些常规项目就可以进行物业交割了。

验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。


二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,一一核对。