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买套二手房 是否成功办理过户如何查询呢?

2017-12-31 作者:房产网 来源:网络 点击 评论

最近很多网友都询问二手房交易办理过户后,怎样查询过户是否成功。针对这一问题,购房指南今天为大家详细介绍下。


二手房交易办理过户有以下几个步骤:


步骤1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


步骤2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。


买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


步骤3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。


对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。


步骤4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。


步骤5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


步骤6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


步骤7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。


待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。


步骤8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


二手房过户,是整个二手房交易中的一个重要环节,一般是委托中介人员完成。具体的查询方法有以下几种:


第1种:如果不嫌麻烦,可以自己去国土局查询。


第2种:拨打当地国土局办文查询电话,按语音提示输入过户回执号,回复是“复涵代取”就是过户成功。


第3种:网上查询。这个是最方便、最省时的途径。


备注:去国土局办理过户后,国土局会给一个回执,一般在5个工作日后输入回执编号,即可查询办理进程。但是新房无过户价,时间比较久。


二手房买卖应注意事项共有以下几点:


看房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);


还有产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);


注意交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);


土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);


市政规划是否影响(是否在动迁红线内);


房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);


单位房屋是否侵权(福利分房等);


水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是教育地产);


中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);


合同约定是否明确(违约赔偿责任)。